但是，經過40年高速發展後，深圳已進入高度城鎮化階段，人口、產業吸附能力處於全國前列，深圳市的常住人口從2000年的701萬增長到2017年的1400多萬，土地開發強度（建設面積/市域面積）達到47%，逼近生態控制線。業內人士分析稱，一線城市中，深圳和北上廣不同，深圳是真的“沒地瞭”。逼仄的空間與這個全國人口最年輕的城市（平均年齡33.5歲）、蓬勃向上的產業發展環境愈發不可調和，需求旺盛、投機旺盛，也是深圳房價易漲難跌的一大原因。
深圳，在我國住房制度改革歷史上一直是被記錄在“扉頁”上的城市。竹北月子中心費用作為我國改革開放的窗口，率先進行住房市場化、貨幣化改革，春雨潤澤下，深圳第一傢房地產公司、第一筆按揭貸款、第一傢物業公司等破土而出。
全國住房城鄉建設工作會議部署2018年重點工作中，第一項即是“深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”。深圳此次“房改”新政從限購、限售兩方面繼續加碼，打擊房地產市場的投機、投資行為，真正落實貫徹“房住不炒”的原則。
面對樓市升溫，深圳再一次重手調控樓市。
陳月芹
8月3日，深圳最終版的《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》（以下簡稱《意見》）正式發佈，被稱為全國先試先行的深圳“房改”，終於正式落地。
作為改革開放的窗口，一方面，深圳一直先試先行，成為我國改革創新的排頭兵，創造瞭令世界矚目的“深圳速度”，鵬程萬裡；另一方面，“鵬城”一隅，面積不足北京1/8的深圳，近年來人口持續凈流入，住房供需不平衡、結構不合理、保障不充分，商品住房價格上漲較快、在限價政策下新房二手房價格倒掛，企業購房、離婚買房等問題日益突出。深化住房制度改革在深圳勢在必行。
2016年的“深八條”，標志著這一輪深圳樓市調控啟幕。過去的一年多，深圳新房均價從數據上看持續緩跌，數據顯示，深圳新建住宅均價水平從2016年9月的61600元/平方米，到2018年7月的54142元/平方米，累計下跌7458元/平方米，跌幅12.1%。而如果從調控日算起至2018年6月底，深圳新房已實現“21連跌”。
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狙擊投機炒房，促進房地產市場健康發展，深圳有決心、有能力、有魄力“有所為”。
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但深圳房價降瞭麼？從統計數據竹北中區月子中心推薦上來看，的確降瞭。盡管均價在下跌，福田、羅湖、南山這些房價高企的行政區均價依然在漲，三區均價分別為9.32萬、7.33萬、10.11萬，環比上升11%、1.6%、2.4%。從一手住宅成交量上看，今年上半年深圳成交12804套，其中龍崗、寶安分別有6950套、4510套，合計11460套，占比89%。而龍崗、寶安地處深圳外圍，也是房價相對較低的區域，龍崗及寶安交易量放大、占比上升，產生全市均價下跌的假象，其實際價格仍在上漲。
據規劃國土委數據顯示，7月，深圳一手住宅成交3461套，環比上漲27.95%，成交均價為54142元/平方米，環比微升0.09%。同時，月成交面積達34.22萬平方米，環比上升22.61%，創下近一年新高。二手房方面，7月深圳共成交6991套，環比上升14.44%；成交面積為56.3萬平方米，環比上升13.0%，創今年新高。據中原數據顯示，二手房成交均價為53028元/平方米，環比上漲13元/平方米。
在限價政策之下，新房二手房價格倒掛，二手房和公寓、豪宅熱度不減，深圳企業購房、離婚買房等投機風盛。房價過快上漲，對於真正的剛需造成擠壓，違背瞭“房住不炒”的調控目標，也不利於人口-產業-城市的可持續、良性循環發展。
住房制度改革不僅涉及民生問題，或是一個行業的問題，而是一個關系國泰民生的系統性問題。2018年是改革開放40周年，也是“房改”20周年。此次新政，將帶領深圳房地產市場走向何方？而從深圳出發，新政是否能給全國住房制度的重新設計帶來啟發？
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